Stima l’andamento futuro della rata variabile con MutuiSupermarket

Da qualche giorno è possibile stimare l’andamento futuro della rata di un mutuo a tasso variabile. Vi sembra impossibile? È la realtà su MutuiSupermarket.it, il nuovo servizio dedicato alla comparazione dei migliori mutui offerti dalle principali banche presenti in Italia.
Il sito offre infatti una stima dell’andamento della rata del mutuo fondato su una serie di variabili, quali le quotazioni aggiornate dei contratti Futures Euribor 3 mesi scambiati al mercato Liffe di Londra, per i prossimi 5 anni, e, per gli anni seguenti, l’andamento storico Euribor 3 mesi nel periodo 2001 – 2011, ipotizzando un andamento futuro dell’indice variabile di tipo ciclico e coerente con le dinamiche passate.
In una fase di progressivo aumento dei tassi di interesse come quella attuale, lo strumento offerto da MutuiSupermarket appare decisamente utile a tutti coloro che sono in procinto di scegliere il mutuo per finanziare l’acquisto della propria casa.
E’ importante sottolineare come, pur in presenza di una metodologia di simulazione coerente dal punto di vista finanziario e di ipotesi verosimili, il servizio produce pur sempre simulazioni di tipo illustrativo e esemplificativo. Infatti, gli andamenti futuri dei tassi di interesse sono legati a eventi e circostanze non prevedibili e difficilmente controllabili. Obiettivo di MutuiSupermarket è quello di continuare a raffinare le simulazioni, ma è opportuno ribadire come con esse non c’è nessuna intenzione di orientare le decisioni del consumatore.

Rata Bassotta di IBL Banca

Se si ha bisogno di un prestito o un mutuo è possbile pensare al IBL Banca che ha lanciato recentemente un prodotto con una rata accessibile a tutti.
L'intento della banca IBL è proprio quello di entrare nelle case degli italiani e far capire che tutti potessero avere un prodotto come il prestito personale oppure il prodotto di mutuo.
IBL Banca sta offrendo con il prodotto Rata Bassotta, che include prestiti personali fino a 100.000 euro e mutui.
Con il prestito personale Rata bassotta è possibile avere un prestito personale pagando rate molto basse: ad esempio 5000€ si potrà pagare in 120 mesi con una rata da 59 euro con interessi minimi. Ma il prodotto Rata Bassotta vale anche per i mutui: per esempio 160.000 euro durata 30 anni, porta ad una rata da 667 euro. Nelle rate del prestito di Rata Bassotta sono già inseriti anche tutti gli oneri da pagare.

Questo prestito ha particolare significato se si pensa che nei prodotti di finanziamento, come il prestito personale, bisogna tenere in cosiderazione l’affidabilità della banca concedente e la rapità di erogazione, ma il ruolo di primaria importanza è rappresentato dai tassi di interesse che sono applicati a tali tipologie di prodotti che molte volte rappresentano il criterio basilare sul quale fondare la propria scelta in favore di un prestito piuttosto che un altro.
Il finanziamento Rata Bassotta è online qui.

Prestiti e mutui Fincordem in provincia di Milano

A sentirlo pronunciare così al volo, Fincordem sembra il nome di una medicina, invece si tratta di una società di servizi finanziari con sede a Paderno Dugnano, in provincia di Milano: niente farmaci, insomma, ma un prestito più pur sempre guarire qualche mal di stomaco. Torniamo su binari più seri e andiamo ora a vedere quali sono le offerte di finanziamento proposte online. Ci si concentra soprattuto su prestiti personali e mutui.
Per il prestito, ha un range compreso tra i 15.000 e i 75.000 euro, con rimborso fino a otto anni.
Per il mutuo, è attualmente in corso una promozione abbastanza originale, anche se non molto sponsorizzata online: portando un amico a fare un colloquio per la richiesta del mutuo da Fincordem si avrà come premio il salto di una rata del proprio finanziamento per la casa.
Per i mutui, sono disponibili tutti i tipi di offerta, da quelle a tasso variabile a quelle a tasso fisso, ma quello che più conta è la sottolineatura del fatto che lo scopo del servizio finanziario per i mutui di Fincordem abbia lo scopo di cercare, in un paniere di offerte, quella che più si addice al cliente. Se siete della zona di Milano, potete trovare la sede in Via Roma 9 a Paderno Dugnano, altrimenti le informazioni sono online sul sito.

Mutuo Freedom: Mediolanum è conveniente

Ennio Doris, presidente di Banca Mediolanum, l'ha presentato come un mutuo conveniente e innovativo, che consentirà preziosi risparmi a tutti i clienti. L'accoglienza per il nuovo Mutuo Freedom è stata indubbiamente positiva, ma vediamo meglio di cosa si tratta.
In sintesi, per i titolari di un mutuo Mediolanum, ci sarà un abbassamento automatico, cioè anche senza richiesta, del costo dello spread fino allo 0,79%. In pratica la rata mensile del mutuo verrà ridotta rispetto alle tariffe precedenti e presenti sul mercato.

Nella conferenza stampa di presentazione, Ennio Doris ha spiegato i motivi che lo hanno portato alla scelta, in particolare il fatto che il settimanale Businessweek abbia definito Mediolanum come la seconda Banca in Europa e le parole di Tremonti che ha chiesto agevolazioni sui mutui ormai troppo costosi. Ecco quindi Mutuo Freedom, nome di appeal, che richiama alla libertà dal timore di non riuscire a sostenere le spese di un mutuo, anche tenendo conto che il finanziamento per la casa, spesso pesa per circa il 20% sul reddito della famiglia.
Naturalmente, per colmare il minore introito derivante dal taglio dello spread, Mediolanum punta all'acquisizione di nuovi clienti: il passaggio del mutuo a Mediolanum è garantito a costo zero e la consulenza è assicurata dal Family Banker e da un tutor specializzato in mutui.
Per approfondire la tematica di questo finanziamento online, ecco il link a Mutuo Freedom, dove troverete anche un esempio molto chiaro dei risparmi previsti.
Chi dovesse provare questo finanziamento, può lasciarci il proprio commento online.

Mutuo Fermotasso: 5 anni a tasso fisso

BPM, Banca Popolare di Milano, propone un mutuo per chi ha meno di 35 anni. Il nome è illuminante sulle condizioni di finanziamento proposte: Mutuo Fermotasso.
La formula è dedicata all'acquisto della prima casa: si tratta di un mutuo ipotecario a tasso fisso per i primi 5 anni, rinegoziabile, che consente un finanziamento fino all'80% del valore dell'immobile per un importo massimo di 250.000 euro e una durata fino a trent'anni. Il tasso d'interesse, naturalmente, è fisso: 4,50% l'anno. E' bene ricordare che, in un periodo di oscillazioni economiche come quello attuale, il tasso fisso è consigliato da molte banche rispetto a quello variabile.

Al termine del quinto anno, in relazione al finanziamento del mutuo, si hanno tre opportunità:
- conferma del tasso fisso
- passaggio al tasso variabile
- estinzione totale o parziale del mutuo, senza alcuna penale.

Il Mutuo Fermotasso è riservato a clienti BPM non titolari di un precedente mutuo o a
nuovi correntisti che accreditino lo stipendio o altre forme di reddito sul conto corrente. A chi sottoscrive Mutuo Fermotasso, Banca Popolare di Milano afferma di offrire conti correnti a condizioni interessanti, coperture assicurative accessorie, domiciliazione utenze, carta di credito e tutta l'affidabilità e la convenienza dei prodotti e dei servizi BPM.

La pubblicità campeggia attualmente nei Metrò di Milano, su un cartellone giallo e nero. Online, trovate maggiori informazioni qui.

Mutuo 50 anni: Sempre Light di Ubi Banca

Oggi parlando con una mia collega di ufficio ho scoperto che esiste un mutuo che dura fino a 50 anni. Il Sole 24 Ore lo presenta come un aiuto per i giovani, anche se in realtà un qualsiasi individuo, dopo i cinquant'anni non è più un giovincello, ma questo è un problema comune a tutti i mutui…
Comunque, i mutui a 25 e 40 anni di scadenza sono abbastanza numerosi. Il Mutuo Sempre Light di Ubi Banca vuole spingersi più in là, forse anche nell'ottica di una fidelizzazione "definitiva" del cliente form cradle to grave, ovvero dalla culla alla tomba. Rimarco nuovamente che il target di questo mutuo di 50 anni è prettamente giovanile: l'intestatario o il più giovane tra i cointestatari non potrà avere più di 80 anni alla scadenza, insomma, è un mutuo per giovani fino ai 30 anni. Esiste però un escamotage, presentato da Ubi Banca stessa: è possibile, grazie al meccanismo della cointestazione, che un genitore richieda e inizi a pagare un mutuo per il proprio figlio magari ancora impegnato negli studi. Come sempre un cliente potenziale in più non si butta mai via.
Il sito ufficiale di Mutuo Sempre Light precisa le caratteristiche, oltre i 50 anni di durata: commissione di istruttoria fissa di 199 euro e zero spese per estinzione anticipata del mutuo, spread 0,69% che diminuisce dal quinto anno ogni 5 anni fino allo 0,19% al cinquantesimo anno. La validità di queste condizioni è per i mutui richiesti entro il 30 settembre 2007 ed erogati entro il 30 novembre. Insomma, c'è da affrettarsi, tanto poi restano 50 anni per pagare. Oltre al link al sito, eccovi il riferimento alla pagina dedicata del Sole 24 Ore, dove ci sono approfondimenti ed esempi interessanti.

Unika: finanziamenti a Milano e Roma

Il servizio di finanziamento di cui parliamo oggi non è in realtà ancora online. La forma pubblicitaria scelta per il momento è la pubblicazione di advertise sui free press. Lo slogan si risolve in una domanda con tanto di mega aggettivo: ti serve un Superprestito? Questo l'interrogativo che campeggia sul petto di Superman.
In cosa consiste dunque questo super prestito? I servizi finanziari Unika promettono di fare ottenere le migliori condizioni di prestito da oltre trenta banche. L'erogazione avviene in ventiquattro ore, mentre per quanto riguarda i mutui, la concessione avviene in quarantotto ore. Secondo quanto dice la pubblicità, con il certificato di fattibilità Unika è possibile comperare casa tranquillamente. In maniera sintetica:
- Mutuo 100%
- erogazione in 48 ore
- consulenza gratuita
- rapporto rata reddito al 53%
- finanziamento anche per le spese

Le formula di mutuo sono un centinaio, si segnalano:
- Rata Unika: per estinguere i debiti a rata bassa
- Rata più Bassa: per cambiare il mutuo attuale in vista di un risparmio sul tasso
- Liquidità: per trasformare in denaro contate il proprio immobile

In realtà nel formato pubblicitario si spiega soprattutto il mutuo, per quanto riguarda i prestiti ci si limita alla già citata icona di Superman. Detto ciò, se volete ottenere informazioni, vi riporto i numeri di telefono e indirizzi:
Roma: Metro Ottaviano - Viale Giulio Cesare 151 - Tel. 0639751176 - 0639038651
Milano: Metro Loreto - Viale Caretta 1 - Tel. 0220404839 - 0229405332

Mutuo regionale: un grande vantaggio

Un mutuo viene definito come regionale quando beneficia di agevolazioni a livello locale. Naturalmente ogni regione (solitamente l'erogazione avviene in quelle a statuto speciale) può emanare un decreto che permetta di concedere agevolazioni per particolari tipi di costruzioni o per particolari categorie economiche o sociali.
L'investimento sul mutuo va calcolato tenendo conto dell'eventuale agevolazione regionale. Soprattutto l'acquisto della prima casa è fiscalmente assai favorevole e spesso supportato da facilitazioni a livello regionale.
Da tutto ciò si evince che il mutuo non è più una forma di finanziamento da guardare con qualche remora, ma una pratica ormai in voga e promossa anche a livello istituzionale. Grazie anche alle possibilità di mutuo regionale, quindi, i mutui in Italia non sono più visti come una zavorra o un male inevitabile, ma come un'opportunità, in virtù dei tassi d'interesse relativamente bassi e della flessibilità dei prodotti proposti.

Se per il mutuo non c'è agevolazione regionale, puoi comunque avere benefici per la prima casa più volte, senza limite, purché ci siano tutte le condizioni e purché tu non possieda altre abitazioni comprate usufruendo delle stesse agevolazioni per la prima casa: ad esempio potresti vendere casa e comprarne un'altra, sempre con lo sconto fiscale, purché‚ la cosa avvenga in tempi successivi. Perciò, se si tratta almeno della seconda volta che acquisti una "prima casa", puoi recuperare subito le imposte pagate la volta precedente: ti spetta infatti un credito d'imposta in misura pari all'importo dell'imposta di registro o dell'imposta sul valore aggiunto pagate per il precedente acquisto agevolato.
La richiesta di permesso di costruzione prevede un assenso esplicito al progetto presentato (sempre da un professionista incaricato) da parte degli Uffici tecnici urbanistici. Senza di esso, non è possibile incominciare, anche se sono passati mesi. In ogni caso, queste regole, valide a livello nazionale, possono essere cambiate a livello regionale, quindi è opportuno che l' architetto, ingegnere o geometra sia sempre informato anche su questi aspetti locali.