Mutuo regionale: un grande vantaggio

Un mutuo viene definito come regionale quando beneficia di agevolazioni a livello locale. Naturalmente ogni regione (solitamente l'erogazione avviene in quelle a statuto speciale) può emanare un decreto che permetta di concedere agevolazioni per particolari tipi di costruzioni o per particolari categorie economiche o sociali.
L'investimento sul mutuo va calcolato tenendo conto dell'eventuale agevolazione regionale. Soprattutto l'acquisto della prima casa è fiscalmente assai favorevole e spesso supportato da facilitazioni a livello regionale.
Da tutto ciò si evince che il mutuo non è più una forma di finanziamento da guardare con qualche remora, ma una pratica ormai in voga e promossa anche a livello istituzionale. Grazie anche alle possibilità di mutuo regionale, quindi, i mutui in Italia non sono più visti come una zavorra o un male inevitabile, ma come un'opportunità, in virtù dei tassi d'interesse relativamente bassi e della flessibilità dei prodotti proposti.

Se per il mutuo non c'è agevolazione regionale, puoi comunque avere benefici per la prima casa più volte, senza limite, purché ci siano tutte le condizioni e purché tu non possieda altre abitazioni comprate usufruendo delle stesse agevolazioni per la prima casa: ad esempio potresti vendere casa e comprarne un'altra, sempre con lo sconto fiscale, purché‚ la cosa avvenga in tempi successivi. Perciò, se si tratta almeno della seconda volta che acquisti una "prima casa", puoi recuperare subito le imposte pagate la volta precedente: ti spetta infatti un credito d'imposta in misura pari all'importo dell'imposta di registro o dell'imposta sul valore aggiunto pagate per il precedente acquisto agevolato.
La richiesta di permesso di costruzione prevede un assenso esplicito al progetto presentato (sempre da un professionista incaricato) da parte degli Uffici tecnici urbanistici. Senza di esso, non è possibile incominciare, anche se sono passati mesi. In ogni caso, queste regole, valide a livello nazionale, possono essere cambiate a livello regionale, quindi è opportuno che l' architetto, ingegnere o geometra sia sempre informato anche su questi aspetti locali.

Oltre la definizione di finanziamento

La parola "finanziamento" è soggetta a molteplici definizioni. La più diffusa è quella che definisce il finanziamento come prestito di una certa quantità di denaro richiesto per effettuare un acquisto o un investimento. Ogni forma di finanziamento implica degli oneri, rappresentati dagli interessi passivi pagati sul prestito e dalle commissioni versate agli intermediari finanziari (enti o banche) che lo concedono.
La restituzione del prestito deve avvenire a seguito di termini precisi concordati all'atto del finanziamento, solitamente con cadenze prestabilite.

In parole più semplici il creditore (l'ente che eroga il finanziamento) presta i soldi al debitore che poi dovrà rimborsarli con l'aggiunta del tasso di interesse che può essere fisso o variabile. Il guadagno del creditore è rappresentato proprio dagli interessi. Naturalmente il vantaggio di chi richiede il prestito è quello di avere subito a disposizione il denaro da investire in beni o servizia che possono essere di qualsiasi genere. Allo stato attuale le società di credito al consumo offrono finanziamenti per gli acquisti e gli investimenti più svariati: dalle auto alle moto, fino a finanziamenti per l'avvio di imprese o l'acquisto di immobili.

Le tre macrocategorie in cui si possono dividere i finanziamenti sono: finanziamenti personali (rilasciati senza necessità di motivare la richiesta, con tasso d'interesse fisso, ammortamento a rate mensili), finanziamenti ai dipendenti (prestiti che prevedono come copertura parte dello stipendio da lavoratore dipendente: è la cosiddetta cessione del quinto), finanziamenti fiduciari (per chi ha problemi a reperire contanti, solitamente soggetto ad agevolazioni).

Questo blog tenterà di andare oltre le semplici definizioni e di condurvi attraverso il complesso mondo dei finanziamenti, discutendo delle diverse forme di prestito e dedicando spazio alle società che erogano prestiti, entrate a piena forza nel mercato online.